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買公寓需要考慮哪些問題?商業公寓和普通住宅怎么選?

2023-04-03 14:53:51 來源:法律解答網

買公寓要交哪些稅?

(一)契稅:指導價×面積×3%

(二)增值稅及附加:(指導價×面積-上次合同總價)×5.6%

(三)個人所得稅:指導價×面積×1%

(四)轉移登記費:550元

(五)印花稅:指導價×面積×0.1%+5元

(六)土地增值稅:指導價×面積×8%(若提供不動產發票的,則階段差額增收30%-60%)。

商業公寓和普通住宅的區別是什么?

(一)產權年限不同。

首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。

(二)水電收費標準不同。

住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收?。欢虡I公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

(三)解決戶口規定不同。

商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

(四)居住舒適度不同。

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

(五)利率和首付不同。

如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。

(六)采光條件不同。

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業公寓好很多。

買公寓需要考慮哪些問題?

注意房屋產權:按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目了然。明確購買目的:如果是買房理財的話,建議選擇商業性質的公寓。

(一)這類公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好,也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

(二)如果是自住的話,則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的,無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發商,這樣的企業具有責任感,也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

標簽: 購買公寓 商業公寓和普通住宅的區別

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