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房產證已過戶可以撤銷嗎?單獨所有的房子過戶需要配偶去嗎?

2023-04-03 14:56:54 來源:法律解答網

單獨所有的房子過戶可能用配偶去,即使是在房產證上登記為單獨所有的房子,也可能存在夫妻共同財產的情形,如果在權屬存疑的情況下,需要夫妻雙方都到場才行。辦理房產過戶需要先簽訂過過戶協議,接著需要進行過戶申請,審核資料無誤后交納稅費即可領取過戶證明。

一、單獨所有的房子過戶用配偶去嗎

單獨所有的房子過戶不一定需要配偶去。只要是已婚身份,房屋產權是單獨所有,通常是不需要配偶去的,但是單獨所有也可能存在是夫妻共同財產的情況,因此如果在需要證明該房子的具體歸屬的情況下,夫妻雙方都需要到場。

二、怎么辦理房產過戶

一般需要按照如下流程辦理房產過戶:

1.房簽訂過戶的協議,如贈與合同或者買賣合同等。

2.攜帶上材料去房屋管理登記中心,工作人員審核通過后,填寫表格,表格中重要的是存量合同,該合同的錢款要和買賣合同中的一致,要確認無誤。

3.房屋管理登記中心審核通過后,通知雙方當事人并給出書面通知,通知上面寫著交易需要交納的稅金數目和日期,在15天之內交納稅金。

4.交納稅金之后,就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明,整個房屋過戶就生效了。找法網提醒,房屋交易涉及的稅金有契稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、證照印花稅、工本費、所得稅、增值稅等費用。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

三、房產證已過戶可以撤銷嗎

房產證已過戶可以撤銷,但是需要滿足一定條件,即如果該房產過戶手續不合法(包括但不限于隱瞞,蒙騙,非當事人,有法律糾紛)的情況可以撤銷。如果按正規手續過戶則不可撤銷,只有按買賣協議履行,當對方無法履行時,也屬于違約后,可以進行起訴,將房產再次過戶回來,所產生的一切損失由對方支付。如果經雙方協商,取消此筆買賣,必須再辦理一次過戶手續,產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的,因為買方沒有過錯。

標簽: 房產過戶 房屋買賣 房地產市場 不動產登記

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