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民法典規定集體戶可以辦房產證嗎?辦理房產證流程是什么?

2023-04-06 15:46:24 來源:法律解答網
集體戶可以辦房產證嗎

開戶籍證明,其他資料照樣交上去就能辦理房產證。

二、辦理房產證流程是什么

1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、填寫申請表:申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表:由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一??梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房產抵押貸款需要滿足的條件

1、年齡:房產抵押貸款注意抵押人年齡。房產抵押貸款要明確抵押人的情況,抵押人的年齡問題,抵押人不能是未成年人或高齡老人,銀行會考慮客戶是否有還款能力。

2、經濟實力:房產抵押貸款還要考察經濟實力。貸款帶有一定的資金壓力,如果抵押人沒有穩定的收入,無法按期償還貸款,那一般會被拒絕。

3、工作:需要借款人有正當穩定的工作,能夠承擔還款。

4、抵押人身份:房產抵押貸款抵押人和房主要明確是否同一個人,若是同一個人,準備好相關程序即可進行申請,若不是同一個人需要房主提供認可書才能進行申請。

5、房產產權:房產抵押貸款房產情況也是抵押貸款重要的審查要素,房產的產權不存在爭議,可以正常出售,產權清晰,且房主及房產的共有人同意承擔相關責任。

6、房產房齡:需要抵押的房產房齡是有限制的,也就是從房產竣工日+貸款期限≤30年。

7、房產規劃:房產未來規劃不可以涉及拆遷、改造等情況。

8、銀行其他條件:還要滿足貸款銀行的其他條件,不同銀行也有不一樣的標準,還要符合銀行條件才能申請。

9、房產證明資料:房產抵押貸款還要有房產的相關證明資料,方便后續核實。

10、用途:房產抵押貸款對用途也有要求,房產抵押貸款不可以用于經營投資或者消費等。

標簽: 房產抵押 抵押貸款 貸款利率 住房抵押

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